央行降息又送暖，政策鬆綁盼回春，降息半碼管制放手，房產(chǎn)暖洋洋 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
央行降息又送暖，政策鬆綁盼回春，降息半碼管制放手，房產(chǎn)暖洋洋
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】央行2016年3月24日召開理監(jiān)事會(huì)，除降息半碼外，竟出乎外界意料之外的全面鬆綁選擇性信用管制，包括特定地區(qū)購屋貸款規(guī)範(fàn)、自然人第三戶以上購屋貸款規(guī)範(fàn)、公司法人購置住宅貸款規(guī)範(fàn)、土地抵押貸款規(guī)範(fàn)等，均全面刪除，僅留下豪宅限制，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，此次降息為央行繼2015年9月、12月各降息半碼(0.125個(gè)百分點(diǎn))後，再度調(diào)降央行重貼現(xiàn)率、擔(dān)保放款融通利率、短期融通利率各半碼，分別降至1.5％、1.875％、3.75％，從央行如此跌破眼鏡的鬆綁，顯見臺(tái)灣正面臨非比尋常的壓力，以目前狀況來看，政策鬆綁僅有助於房市正?；?，面對(duì)修正的市場(chǎng)與高持有成本，仍不至於促使炒風(fēng)再起，價(jià)格飆漲。
 
徐佳馨指出，從2016年以來包括一月份日本央行，三月份歐元區(qū)連續(xù)性的降息動(dòng)作，都意味著全球央行低利率甚至於負(fù)利率的策略，因此以央行降息半碼並不意外，而半碼反映在房貸利率上不過就是0.06-0.07％，以目前利率水準(zhǔn)來看，假設(shè)貸款金額1000萬元、利率2.1％調(diào)降至2.04％，貸款20年計(jì)算，每月房貸將從5萬1063元降為5萬0778元，僅少了285元，不過就是3個(gè)便當(dāng)，對(duì)於面對(duì)薪資不漲的房貸戶來說，實(shí)質(zhì)幫助有限。
 
較值得注意的是除豪宅外的選擇性信用管制全面放手，徐佳馨指出，2015年買賣移轉(zhuǎn)不到30萬棟，不少區(qū)域房價(jià)也已經(jīng)出現(xiàn)修正，而在不動(dòng)產(chǎn)持有成本不斷墊高與房地合一稅上路下，銀行端也提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，市場(chǎng)炒風(fēng)難掀，選擇性信用管制反而不利換屋客戶，央行此次做法應(yīng)是認(rèn)同市場(chǎng)已經(jīng)回歸自用為主的態(tài)勢(shì)，也希望透過此次做法讓市場(chǎng)逐步回歸正軌。
 
至於外界認(rèn)為央行政策鬆綁是否會(huì)讓房市炒風(fēng)起死回生，徐佳馨指出，以目前全球經(jīng)濟(jì)狀況多變，臺(tái)灣後市發(fā)展不明，加上持有成本逐年提高的狀況下，即使目前降息與政策鬆綁雙管齊下，也很難讓奄奄一息的房市快速起死回生，而以央行會(huì)後決議來看，經(jīng)濟(jì)狀況可能比我們想像更壞，民眾無須對(duì)政策鬆綁有太多想像與期待。